一是审查有关证件。购房者应首先审查房屋是否具备交房条件，而交房条件在合同中有明确约定，通常合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。若没有《竣工备案验收表》，购房者一般可以拒绝收房。购房者需要审查几个证件，其中包括住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。如果购房者不审查这些证件，一旦接了钥匙，再提出面积问题就太晚了。在司法实践中，以收房时未提出异议为依据，就视同购房人事实上已经接房并放弃了对面积争议的权利。双方会依据面积的差异来结算房款。购房者接收房屋后，即便未入住，也开始享受到前期物业管理企业的服务，所以在收房时就需要交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多能收取一年的物业费。公共维修基金是用于房屋公共部位和公共设施进行大、中修的基金。它按照房款的 2%交纳。可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
验房主要是查看房屋与合同约定是否一致，包含户型、朝向、尺寸、结构等方面。若这些方面有变化，购房者可要求退房。另外，很重要的一项工作是审查房屋是否存在质量问题，若有质量问题，应让开发商进行修理，修理后需重新验房。3. 准备一叠易贴便条，在上面写下问题所在以及维修意见，然后贴在出现问题的地方，方便维修人员查找。3. 邀请有收楼经验的朋友一同前往，让他们帮助提供意见，以便发现问题。A、如今的楼房通常只有入户的防盗门，因此对门的检查主要集中在防盗门上。需注意，有的开发商会故意使用“四防门”这样的说法来迷惑人，而不是直接说“防盗门”。一般来说，人们说防盗门具备四防功能，即防盗、防火、防热、防噪音。然而，四防门不一定有防盗功能，因为有些开发商会辩解称他们的门是防火、防热、防噪音、防潮气的等。这种说法会让人非常生气。我们现在就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。检验门框的固定和牢固度，查看门框四周的密封情况，以此来确认门安装是否牢固，以及门框与墙体洞口的填补是否合理。方法较为简单，用双手抓住门框并使劲摇晃，观察门框是否会动；同时用眼睛去观察门框与墙体洞口的填补处是否密实。
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希望本篇文章《购房交房必看：如何审查证件与费用，避免收房陷阱》能对你有所帮助！
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本文概览：新房收房验房的经验和常识一、审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条...