一手房在交易时需交纳契税，契税是国家征收的费用种类，需根据房屋面积及国家对契税的征收来综合计算。那么，一手房契税如何计算呢？一手房契税又在何时交纳呢？这些内容有助于对一手房的契税有一定了解，购买一手房时这些小常识是需要知晓的，接下来具体介绍。
一手房契税怎么算？
以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：
个人购买普通住房且该住房为家庭住房时，若所购普通商品住宅户型面积在 90 平方米以下，契税就按 1％执行。
户型面积处于 90 平方米到 144 平方米这个范围的，其税率会减半进行征收，也就意味着实际税率是 2％。
契税税率按照 4％来进行征收。
购买非普通住房时要按照 4％的税率征税，购买二套及以上住房时也要按照 4％的税率征税，购买商业投资性房产同样按照 4％的税率征税。应携带的资料有：商品房买卖合同，包括封面、1 至 7 页以及合同签订期所在页；购房或收据；个人纳税需提供户口本，若委托代办则需提供业主及经办人的户口本，单位纳税需提供营业执照；房屋实测报告表或实测平面图。
一手房契税什么时候交呢？
购房之后接着交首付，然后办理贷款，进行贷款审批，审批合格后进入交房流程。通常情况下，贷款批下来之后，开发商会打电话让你去交房。契税一般在这个时候交，如果不是个人购房，还需要交印花税。
商品房契税需在备案日期（通常为合同第 15 页的日期）之后的 90 日内缴纳；若过期未交，需收取每日万分之五的违约金。购房者要按照与售房单位签订的有关房屋维修基金交缴约定，按购房款 2 至 3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
还有房屋的买卖、房屋的赠与以及房屋的交换等。
一手房的契税如何计算呢？如今国家针对契税有着一定的减免规定。如果符合相关要求，是需要享受一些福利的。所以，一些契税的计算方法大家可以多作参考。一手房契税在何时交纳呢？按照契税的流程进行交纳，房子完成过户之后，再依据具体的步骤交纳费用。这些小常识大家可以多多参考哦。
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希望本篇文章《一手房契税计算与交纳全知道：面积与税率关系详解》能对你有所帮助！
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